Правильный выбор квартиры для покупки
1. Где?
Как известно, при выборе квартиры стоит руководствоваться тремя главными критериями: это место, место и еще раз место.
Известно, что наша жизнь -это не квадратные метры, а время, которое мы проводим с семьей дома. Поэтому самая прекрасная 200 метровая квартира не будет вас радовать, если от нее до работы Вы едете 2 часа с утра и 2 часа вечером. Последняя тенденция Москвы – счастливые семьи, набравшие новые квартиры за МКАДом по дешевке продают их после 1-2 лет жизни в них и любой ценой покупают пусть хрущевки, но в пределах МКАД у метро. Соответственно, взвешивайте за и против. Близость метро – никогда не бывает лишней. Даже если у вас есть машина, близость к метро сделает ваши метры гораздо более дорогими чем отсутствие таковой близости.
Потому людям необходимо знать, как правильно выбрать квартиру.
2. Что
Что лучше новостройки или вторичка, обсуждался уже не раз. Поговорим про вторичку и особенно «старый фонд».
Понятно, кирпич, лучше, чем панель, первый и последние этажи – худшие варианты.
На что стоит обратить внимание при проверке квартиры перед покупкой?
Соседи. Как себя ведут, кто и какие в целом отзывы. Особенно важно, чтобы в доме было как можно меньше квартир, сдаваемых в наем. Почему – потому что квартирантам на все наплевать – и на состояние подъезда и на взаимоотношения с людьми. Техническое состояние коммуникаций. Проводка и водоснабжение – наше все. Если у Вас нет в планах масштабного ремонта с заменой того и другого, то надеяться на то, что водопровод, построенный еще при т. Сталине прослужит долго – наивно. Парковка. Есть ли двор/есть ли там шлагбаум и есть ли место для таковой на прилегающих улицах. Наличие парковки – важный фактор для выбора квартиры, даже если сейчас паркинг Вам не нужен.
3. У кого?
Самый, возможно, сложный вопрос при выборе и покупке квартиры. Жилье стоит немалых денег, а возможностей для мошенничества для недобросовестных продавцов - немало. Поэтому юридическая проверка чистоты квартиры – это основа основ подготовки к сделке. Писали много раз и повторимся еще раз – не верьте риелтору, ни своему ни чужому. Риелтор ВСЕГДА получает процент от сделки, ВСЕГДА заинтересован в ее скором исходе и НИКОГДА не несет ответственности если что-то пойдет не так. Поэтому проверка юридической чистоты квартиры, которая займет у вас всего 24 часа и будет стоить смешных 6000 рублей (по сравнению с рисками, которым вы подвергаетесь без нее) на сайте квартирабезрисков.рф это обязательный элемент любой сделки. Проверили квартиру при покупке на чистоту – внесли аванс и вперед в сделку. Нет заключения юриста – нет сделки. В случае если что-то случится – поверьте, все риелторы забудут про Вас, и Вы останетесь один на один с проблемой или мошенниками.
4. Как?
Стандартная схема сделки по приобретению квартиры выглядит так:
-
юридическая проверка чистоты квартиры;
-
подписание предварительного договора, передача аванса;
-
подписание основного договора купли-продажи, закладка в банковские ячейки суммы денег;
-
регистрация перехода права на квартиру к Покупателю, открытие ячейки с деньгами Продавцом.
Любые иные схемы требуют согласования с юристом. Это будет дешевле, чем потом судиться.
5. Когда
Квартиры как птицы – оживают в переходные сезоны. Самый высокий сезон – с сентября по декабрь и с февраля по май. Зимой, понятно, никто не работает и никому ничего не нужно, а летом – примерно то же самое. Но, соответственно, в невысокие сезоны и ценник на квартиры пониже, но и выбор похуже.
6. Что еще?
Квартиры в Москве это уже давно не золото, как было в тучные 2000-е. Сейчас это актив, который не просто не растет в цене, а иногда и падает. Поэтому покупать квартиру с точки зрения вложений – не всегда оправдано. Прежде чем пойти на это посмотрите на арендные цены в этом районе и путем простых математических вычислений выясните за какой срок окупятся Ваши вложения. Если 8-10 лет – это хорошее вложение. Если выше – уже не факт.
Благодаря данной статье люди, которые собираются обзавестись жильем знаю, как правильно выбрать квартиру.